保証期間
3年間
ご購入後3年間が、リフォーム保証特約の期間です。期間の起算日・満了日は、物件ごとの売買契約書およびリフォーム保証特約の定めによります。
資金運用や戸建て投資で、
こんな不安はありませんか
- まとまった手元資金の運用先を探している。
- どの物件を選べばよいか分からない。
- 購入後の修繕費や、退去時の費用負担が不安。
- 資金を預けるより、所有権を持てる資産運用を考えたい。
買取・再生から所有権の移転、
購入後の管理まで
昭和築を中心とする古い戸建てを自社で買い取り、リフォームと入居者募集を行ってから、オーナーチェンジ形式で販売します。昭和築の戸建てを自社で買い取り、整えてから次のオーナーへ。
- 自社買取
- リフォーム
- 入居者募集
- オーナーチェンジ販売
- 購入後の管理
物件の中心埼玉県北部エリア
相談対応全国・オンライン
昭和築を中心とする古い戸建てを自社で買い取り、リフォームと入居者募集を行ってからオーナーチェンジ形式で販売します。投資家から資金を預かる方式ではなく、物件の所有権を移転し、その後の管理も行います。
リフォーム保証特約
対象物件・契約条件に基づくサービスです。適用の可否・内容は物件ごとに異なります。
購入後3年間、
リフォームも再募集も。
ハウスバンクでオーナーチェンジ物件をご購入いただいた方へ。賃借人が退去しても、原状回復リフォームと次の入居者募集は当社が引き受けます。
- 原状回復費用 0 円（当社負担）
- 次の賃借人探しもハウスバンクが対応
- 空室期間中の管理費は0円
本特約は、ハウスバンクによる善意のサービスです。保証保険ではなく、住宅の品質・資産価値・収益性・将来の使用可能性を保証するものではありません。
覚えていただきたいのは、2つの数字です。
本特約の要点は「期間」と「空室時の負担」に集約されます。いずれも対象物件・契約条件に基づき適用されます。
原状回復費用
0円
賃借人の退去に伴う原状回復費用は当社が負担します。
空室期間中の管理費
0円
空室の間、オーナー様への家賃収入はありません。その代わり、空室期間中の管理費はいただきません。家賃収入を補填するものではない点にご注意ください。
入居者の退去時、原状回復と再募集をサポートします。
リフォーム保証特約の期間中に、災害による建物損壊以外の理由で賃借人が退去した場合、ハウスバンクの負担で原状回復のリフォームを行い、速やかな客付けに努めます。
負担 0円
原状回復リフォーム費用
賃借人の退去にともなう原状回復リフォームの費用は、ハウスバンクが負担します。対応範囲・修繕方法・部材仕様・施工業者・実施時期は、当社の合理的裁量により決定いたします。
次の賃借人の再募集
ハウスバンクが次の賃借人を探し、合理的な範囲で速やかな客付けに努めます。客付けの時期や成約そのものを確約するものではありません。
空室のあいだの収支
空室期間中、オーナー様への家賃収入は発生しません。ただし、その期間の管理費は発生しません（管理費0円）。0円となるのは管理費であり、家賃収入や他の費用を保証・補填するものではありません。
新規契約が成約したとき
新たな賃貸借契約が成約した際は、賃料1か月分＋消費税をハウスバンクへお支払いいただきます。
退去から成約までの4ステップ
退去のご連絡をいただいてから、次の入居者の成約までの流れです。実際の期間は物件・時期・市況により異なります。
退去
保証期間中に、災害による建物損壊以外の理由で賃借人が退去します。退去の連絡を受け、当社が室内の状況を確認します。
負担 0円
原状回復リフォーム
賃借人の退去に伴う費用はハウスバンクの負担で原状回復のリフォームを実施します。対応範囲・修繕方法・部材仕様・施工業者・実施時期は当社の合理的裁量により決定します。
再募集
ハウスバンクが次の賃借人を探します。この空室期間中、オーナー様への家賃収入はありませんが、管理費は0円です。
成約
新たな賃貸借契約が成約します。成約時に、賃料1か月分＋消費税をハウスバンクへお支払いいただきます。
ご契約前に、必ずお読みください。
本特約の性質と、適用されない主なケースです。ご判断の前提として、正確にご理解いただくことを重視しています。
本特約は保証保険ではありません
サービスの性質について（リフォーム保証特約 第13条の要約）
本保証は、ハウスバンクによる善意のサービスであり、住宅の品質・資産価値・収益性・将来の使用可能性を保証するものではありません。具体的な対応範囲・修繕方法・部材仕様・施工業者・実施時期は、当社の合理的裁量により決定いたします。
保証が適用されない主なケース（第17条の要約）
- 火災保険に加入していない状態で、水害・火災その他の災害により建物が損壊した場合。
- 地震保険に加入していない状態で、地震災害により建物が損壊した場合。
- 水害・災害・地震等により大規模な損壊となり、修理費用を保険金で賄えない場合。
これらの場合には、本リフォーム保証特約は無効となり、売主は修復義務および費用負担を負いませんので、保険加入・補償内容の設定には十分ご注意ください。
よくあるご質問
記載は概要です。実際の適用条件・範囲は、物件ごとの売買契約書およびリフォーム保証特約の定めによります。
本特約は、対象物件・契約条件に基づいて適用されるサービスです。すべての物件・すべてのご契約が対象となるわけではありません。対象となるかどうかは、物件ごとの売買契約書・リフォーム保証特約をご確認ください。詳細はお問い合わせください。
空室期間中、オーナー様への家賃収入は発生しません。本特約は家賃を保証・補填するものではありません。ただし、その期間の管理費は発生しません。
空室期間中の管理費が0円になる、という意味です。家賃収入が保証されるものでも、管理費以外の費用が0円になるものでもありません。
新規契約の成約時に、賃料1か月分＋消費税をハウスバンクへお支払いいただきます。
本特約が対象とするのは、災害による建物損壊以外の理由で賃借人が退去した場合の原状回復と再募集です。火災保険未加入の状態での水害・火災その他の災害による損壊、地震保険未加入の状態での地震災害による損壊、また水害・災害・地震等による大規模損壊で修理費用を保険金で賄えない場合には、本特約は無効となり、売主は修復義務および費用負担を負いません。保険加入・補償内容の設定には十分ご注意ください。
具体的な対応範囲・修繕方法・部材仕様・施工業者・実施時期は、当社の合理的裁量により決定いたします。ご要望がある場合は、事前にお問い合わせください。
いいえ。本特約は保証保険ではありません。ハウスバンクによる善意のサービスであり、住宅の品質・資産価値・収益性・将来の使用可能性を保証するものではありません。
選ばれる4つの理由と、
利回り・保証の考え方
入居者付きで購入
購入時点で入居者がいるため、購入後から家賃収入を見込めます。
家賃収入を重視
10〜14%程度
値上がり益より、家賃収入を重視。
リフォーム保証特約
3年間
退去時の原状回復0円・再募集・空室管理費0円（条件あり）。
家賃や収益の保証ではありません。
所有権と購入後の管理
所有権を移転し、購入後も管理します。
購入時点で入居者がいるため、購入後から家賃収入を見込めます。物件価格の値上がり益より、10〜14%程度の高利回りを重視した物件をご案内します。ご購入後3年間、賃借人の退去に伴う原状回復リフォーム費用は当社負担（0円）で、次の入居者募集も当社が対応します。空室期間中の管理費は0円ですが、家賃収入の保証ではありません。利回りの区分・算定条件、保証対象・免責・費用負担、管理範囲・料金は個別にご確認ください。
複数物件を保有するオーナーの事例
4件を保有。次に希望するのは、5件目を希望。
4件を保有し、5件目の購入を希望しているオーナーの事例です。
オーナーの中心層は40〜60代です。
代表者の経験と、大家としての想い
大家さんが枕を高くして眠れる不動産投資を。
代表者
小谷 英二
20軒の戸建てを所有・運営
住宅リフォーム100件以上の経験
出典：既存サイトの代表挨拶。
代表者個人の経験です。
